Framlán

0
1056

Framlán

í Framlán Það er sérstakt eftirfylgni. Ef til dæmis, eftir að gjalddaga lýkur, þarftu enn eftirfyllingarfjármögnun til að greiða niður skuldirnar, framlán er notuð hér. Þessi mynd af lánum skýtur upp strax eftir lok lánsins sem hefur hingað til haldið og þá heldur áfram að greiða af þeim skuldum sem eftir eru og ljúka því.

Með hjálp þessa lánssamnings geturðu samningsbundið komið fyrir og lagað eftirfylgni áður en fyrsta lánið rennur út. Það fer eftir því sem samið er um og eftir því hvernig lánastofnunin stendur, getur þetta verið allt að 60 mánuði fyrirfram. Til dæmis, ef fasteignaveðlán lýkur á 36 mánuðum, getur lántakandi nú þegar bindt niður eftirfylgni í formi framláns láns. Núverandi vaxtatekjur geta einnig verið fastir síðar.

Aðferðin í reynd

Löglega bindandi samningur um þetta eyðublað er samið við bankann. Slík framlán mun síðan hefjast á samningsbundnum samkomulagi í 24, 36 eða 48 mánuði. Við lok samningsins eru lykilupplýsingar eins og árangursríkar og nafnvextir, Lánshæð, kjörtímabil, vextir og endurgreiðslugjald. Viðbótarskilyrði geta meðal annars falið í sér breytingar á innlausnartíðni og möguleika á sérstökum endurgreiðslurétti á tímabilinu.

Hvenær gagnlegt?

Framlán er gagnlegt ef núverandi vaxtarástand er verulega lægra en langtímaviðmiðun og vaxtahorfur benda til hækkunar á næstu árum. Ef þú gerðir lánssamning núna í nokkur ár til seinna, þá er möguleiki á að ákveða hagstæð lánvexti til framtíðar. Þetta nær einnig til núverandi vaxtaástands þar sem við erum í dag, vegna þess að sérfræðingar búast við vaxandi vaxta á næstu árum.

Slík lán er ekki ráðlögð ef þú ert í miklum sveigjanlegum áfanga og vextir eru verulega hærri en langtímameðaltalið, því þá eru einnig slæm skilyrði fyrir eftirfylgni.

Kostirnir

Í lágu vaxtarfasa gerir þetta lánveitandi lántakendur kleift að tryggja hagstæða vexti vegna síðari eftirfylgni. Þetta dregur úr kostnaði og því er hægt að reikna út byggingarlán vel í ár. Ef þá áhugi á næstu árum klifrar upp, getur þú vistað mikið. Sem dæmi má nefna: Hækkun lánvextir um tvö prósent miðað við fyrsta lánið eykur kostnað vegna eftirfylgd fjármögnunar 150.000 Euro um u.þ.b. 250 Euro á mánuði. Ef eftirfylgni fjármögnunar er yfir 10 árum eru viðbótar kostnaður við 30.000 Euro.

Ókostirnir

Slíkar gráður eru lagalega bindandi og verða þá samþykktar. Þetta er illa þegar vangaveltur og vextir lækka og ekki hækka og svona þú borgar töluvert meira en ef þú hefðir beðið þá að ljúka á mun lægri vöxtum.

Kostnaðurinn

Bankarnir greiða tímabundið gjald fyrir langtíma skuldbindingu núverandi vaxta. Vextir slíkra lána eru háðir markaðnum og leiðtímanum. Að jafnaði er reiknað með vaxtagjöldum fyrir hvern mánuð þar til lánið er greitt út, frá 0,01 til 0,05%.

Engar atkvæði ennþá.
Vinsamlegast bíðið ...