Leigu að kaupa

0
1234

Leiga kaupanna

Ef þú dreymir líka um eigin heimili en hefur ekki ennþá nauðsynlega fjármál, þá getur þú það Leigu að kaupa vera áhugavert.

Meginreglan um að leigja eign

Í þessari afbrigði af fjármögnuninni er leigusamningur gerður, sem gerir eignina kleift að verða eign leigutaka með tímanum. Á þeim tíma sem leigusamningur er gerður ákvarðast lokakostnaður eignarinnar.
Þetta leyfir einnig leigjendur með minna Eigið fé komdu að viðkomandi heimili. Það eru 2 gerðir af kaupum á kaupum, klassískt afbrigði og kaupréttarkostnaður.

Klassískt kaupkaup

Þessi afbrigði af fjármögnun fasteigna er bindandi fyrir báða aðila og skylt að kaupa íbúð eða hús. Á sama samningi er ákvarðað fyrirfram nákvæmlega leigusala og leigjanda, á hvaða kjörum sem fyrst láta eign liggur í eigu leigutaka. Venjulegt er að 20 prósent af kaupverði í klassískum kaupum sé beitt fyrirfram. Þessi niðurfærsla samsvarar raunverulegu hlutaféinu sem þarf að hækka þegar fasteignin er keypt og er gjalddaga áður en lögbréfaviðmiðið er gefið út.
Kaupverð og vextir verða frestaðir um kaupkaup, þannig að það er veitt fast greiðslutímabil. Leigjandi greiðir skuldir sínar í formi mánaðarlegs leigu. Það fer eftir samkomulaginu og fjárhæð leigunnar, en allt er hægt að greiða allan kostnaðinn einn eða meira í mánaðarlegri leigu eða greiða fyrir með viðbótargreiðslum. Eftirstöðvar skuldir geta hækkað í gegnum lán, til dæmis. Í tilviki fulla greiðslu á mánaðarlega leigu er leigutímanum-kaup tekur lengri tíma, en það má gera ráð fyrir ekki fleiri og upphaflega ófyrirséðum greiðsluskuldbindingum á endanum.

Kauprétt kaupin

Þessi kaupréttarkostur er oft í boði hjá samvinnufélögum og leyfir aðeins kost á að kaupa eignina þegar slíkt er leigusamningur. Leigusamningur bindur ekki sjálfkrafa leigjanda til að kaupa íbúð eða hús þar sem hann býr. Hins vegar fær hann rétt til fyrstu synjunar á heimili sínu. Tímabilið sem hann þarf að ákveða að kaupa er venjulega um 25 ár. Eftir að tímabilið rennur út verður eignin þá keypt á því verði sem er tekið við lok leigusamningsins. Ekki má taka tillit til framtíðar hækkandi eða lækkandi fasteignaverðs.

Kostir og gallar af kaupum

Eins og allt annað í lífinu hefur leigutaka ákveðnar kostir og galla sem ætti að vera vandlega íhugað og vegið á móti hvor öðrum fyrir útskriftina.
Mjög skýr kostur er að kaupin á heimilinu með kaupum á kaupum geta náðst með litlum eða engu fé. Það er engin þörf á að taka kredit. Skuld getur ekki komið svona. Mánaðarleg leiguborgun er að hluta til innifalinn í endurgreiðslu leigusamningsins. Kaupverð er fast og er því fastur á tímabilinu. Til lengri tíma litið er einnig hægt að spara það sem eftir er, svo að engin viðbótarlán verði tekin.
Eitt af alvarlegum vandræðum er að endanleg kaupverð fyrir kaup á kaupum er venjulega töluvert hærra en fyrir hefðbundna fjármögnun. Að auki eru útskriftargjöld og stofnunargjöld, sem auk þess að bóka slá.
Jafnvel þótt sambandsríkið stuðlar að kaupum á heimili með mismunandi forritum, felur það ekki í sér kaupin. Því ber að greiða allan kostnað af kaupanda.

einkunn: 4.0/ 5. Frá 1 atkvæði.
Vinsamlegast bíðið ...